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不僅一線城市,二線城市的「地王」近期內也扎堆湧現。大陸媒體曾公開報導稱,包括南京、蘇州、合肥、杭州等地,二線城市新晉74個地王,樓面價也直衝4萬-5萬元/平米,向一線城市的現樓價看齊。這意味著,未來一借錢週轉兩年,當地售樓價也要衝上7萬以上,新一波樓價上漲蓄勢待發。「地王」背後的央企身影扎堆湧現的「地王」背後,成群的央企國企引人注目。地產民企稱,這些企業競標舉牌時「眼都不眨」,一幅不在乎錢的態勢。拿到深圳「地王」的電建地產隸屬央企中國電力建設集團有限公司旗下,廣州方榮則歸屬央企中國中化集團公司旗下。也就是說,這兩家央企預測當地兩年後的樓價將從5萬多/平米上漲至8萬/平米以上。上海顧村的「地王」奪標者是信達地產。信達地產的大股東是信達投資,而信達資產管理公司正是財政部創建。也就是說,財政部管理的地產公司也「預測」,上海北郊的房價兩年後將再上漲70%以上。不僅一線城市,南方周末近期曾有報導稱:《二線城市新晉74個地王 央企國企為最大買家》。簡言之,央企出沒,地王頻出!有分析人士稱,央企國企作為高地價以至高房價的第一市場推手,已經暴露無遺。央企國企為何要推高房價?央企國企為何要推高房價?這是一個很多人想問的問題。以信達地產為例,公眾也許可以自己看出背後的答案。2015年至今,信達地產通過公開招拍掛新增9宗地塊,其中7宗是「地王」。包括廣州天河地王;合肥濱湖地王;上海新江灣城地王;深圳坪山地王;杭州單價地王和總價地王;以及最近的上海顧村地王。其中,杭州總價借錢週轉地王高達123億,樓板價21576元/平米;上海一地塊實際樓面價超過61000元借錢週轉/平米的驚天價,刷新上海地價新紀錄。信達豪爽的出手被認為「這哪是在拿地,這簡直就是在撒錢的節奏。」誰在支持信達?信達的錢從哪來?公開信息顯示,信達地產背後的信達資產是國內首家負責收購併經營金融機構剝離的本外幣不良資產的資產管理公司,其實際出資人為中共財政部。有分析稱,財政部有意輸血,信達在財政部的授權和支持下,激進拿地,炒出大量的地王項目,然後仰仗著不可思議的低息利率來支撐著盈利模式。

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楊遴傑認為,股市剛剛經歷過災難式的崩塌,投資者已經失去信心,算起來也就是房地產還能投資。

地方政府的土地財政依賴症

對於地方政府來說,面對民借錢週轉眾對高房價的不滿與抨擊,地方政府通常也會表現出對房價不滿的態度,出台一些臨時性措施。如限購、限價等,但從實際結果來看,地方政府始終不能拋棄土地財政。

根據中原地產研究部對40個典型城市土地出讓金的統計,2015年,大陸40城土地出讓收入合計約1.88萬億元。中原地產研究部統計數據還顯示,2016年前5個月:50大城市合計土地出讓金達到了7993.5億元,僅僅4月份一個月,二線城市土地出讓金就超過1100億元。

從中共財政部公布的數據可以看出,土地出讓金占地方政府財政收入比重在2013年達到頂點,為59.8%,到2014年回落至56.2%,但占比仍超過一半以上。

地方政府對土地財政依賴的結果是,地方政府對於地價的上漲雖然表借錢週轉面嚴厲,但實際樂在心裡。如果地賣不出好價錢,地方政府吃什麼?一名政府官員向大陸媒體記者道出了實情:「你若不賣地,連發工資都成問題。」

經濟學者王思想說,當局是土地唯一的擁有者和賣主,央企從唯一的賣主手裡接過土地,實際上就形成了對土地的壟斷。於是消費者只能忍受驚人的高房價。

有民眾評價稱,這是「地球人都知道的雙簧托市遊戲。」

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公股行庫搶推「以房養老」貸款,土地銀行代理董事長吳當傑24日在新春記者會表示,目前向土銀申請以房養老有22件、金額約1.56億元,已核貸1件、撥付130萬元,至2月底預計會核貸6件、4500萬元左右,今年底目標核貸500件、授信金額希望達到15億元。目前包括合庫銀行、土地銀行及台灣企銀都已推出「以房養老」商品,台灣銀行及華南銀行也預計在3月推出。吳當傑表示,就財政部立場會,銀行推「以房養老」也是善盡企業社會責任,財政部樂見所有銀行推出多樣化的商品,讓民眾有更多選擇,當然站在土銀董事長立場,大家可能會覺得「老王賣瓜自賣自誇,但我們的瓜真的是滿甜的」,好處不比別人的差。 吳當傑說,土銀以房養老貸款沒有保險費及信託費用,因此,費用支出較低,當然,如果承貸戶要信託,土銀也可辦理。另外,貸款金額低於鑑價5成,利息還可全部掛帳,而且利息以撥付金額計息,撥付多少算多少利息,不像其他銀行一次計算全額利息,貸款屆期也可以展期。至於擔保房屋若面臨都更或天災損毀,吳當傑強調,若是都更,相信之後的價值會提高,天災損毀也有保險機制,因此,擔保房屋若毀損,土銀還是會繼續撥付,不用擔心。在房市表現部分,吳當傑指出,去年成交買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟,年減逾8%,雖然去年第4季因房地稅合一上路與公告地價調整,移轉棟數9.4萬棟,季增45%,但今年1月6都成交買賣移轉棟數僅1.1萬棟,月減68%,因此,他認為,今年不動產將較去年稍微衰退,傾向量縮價微調,但相信這是短期現象,待稅制遊戲規則確定後,市場會回歸正常機制。他也提到,土銀是不動產信用專業銀行,因此,今年授信年增率持平,成長幅度僅約1%,至於建築放款,受到不動產交易減少影響,去年土銀建築貸款未達成目標,年衰退8.4%,而今年建築貸款目標下調至2940億元,與去年目標差30億元左右。在房貸部分,土銀在青年安心成家承做3萬8752戶,目前青安占8大公股行庫市占約22.6%,僅次於台銀23.7%,但從去年全年表現來看,承作金額已達27.6%,市占率已高於台銀,會持續努力提供優惠貸款。

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